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        44億元交易 富力“割愛”物流園降負債與黑石的擴張機會

        時間: 2020年11月13日 06:34 | 作者:單號無憂 | 來源: 單號無憂物流網| 閱讀: 108次

        觀點地產網 11月9日晚間,富力地產公告宣布,其擬以44.1億元出售廣州國際機場綜合物流園70%股權,交易對方為黑石集團。

        具體而言,富力附屬富力地產(香港)有限公司(作為賣方)與黑石集團聯屬的基金附屬公司Sonic Holdings I Limited(作為買方)、交易目標公司及相關方訂立合并協議,具體交易細節涉及多個目標公司的股權轉讓,最終廣州國際機場富力綜合物流園由黑石持股70%。

        富力則不再將項目并表,合并事項后,富力將保留存續公司30%股份,并分享存續公司利潤。

        本次合并事項代價為63億元的物業價值70%,即44.1億元。如按照合并事項的最終代價等同于70%物業價值并按目標集團公司的資產凈值以及從存續公司按比例借款作出調整,富力地產將收到約41.2億元的現金付款,估計公司將錄得按將于2020年9月30日出售的資產公允值計算的出售收益約15億元。

        關于資金用途,富力地產公告稱,董事會擬將合并事項所得款項凈額用于降低負債及撥作本集團的一般營運資金。合并事項使本集團得以貨幣化其于該等物業自投資后一段時間累計之投資價值,降低資產負債比率,從而增加本集團財務靈活性,并增強其把握未來發展及投資機遇的能力。

        與低折價配股融資、酒店分拆等一樣,降負債壓力下富力出售物流園或許是無奈之舉。但此外,預期合并事項也將為富力帶來戰略利益,由于集團預期與知名投資者Blackstone建立長期合作關系,以投資及管理該等物業,從而增強企業形象并支援該等物業的增長及發展。

        而對于近年來重視對物業地產投資的黑石而言,這不失為一個優質難得的標的。收購完成后,黑石在中國的物流投資組合將擴張約三分之一,物流倉儲總面積將達到5300萬平方英尺,遍布中國23個城市。

        黑石的物流投資擴張機會

        “基于交易標的物的稀缺,一般很難找到這樣大體量的物流項目園區,尤其是在廣州這樣的核心城市。”本次得以收購富力項目股權,黑石房地產中國區董事總經理陳宇表示:“是蠻興奮的。”

        據觀點地產新媒體了解,廣州國際機場綜合物流園是富力旗下唯一擁有的物流園區,同時也是粵港澳大灣區內最大的城市物流園區。對于黑石而言,44億元收購70%的股權代價亦較為合理,“這個園區本身已經運營了有差不多10年的時間,已經是做得很好的。”陳宇稱。

        據悉,早在2008年,富力物流園首批倉庫及物管服務大樓正式投入使用。目前,園區內樓倉、坡道倉、醫藥及食品冷庫俱全,辦公、生活配套完善,同時園區距離廣州白云國際機場僅15公里,為第三方物流(順豐速運、圓通速遞)、電子商務(天貓、京東)、醫藥企業(國藥集團、華潤醫藥)、電信(中國移動、中國電信)等頂尖行業企業提供倉儲租賃服務。

        本次的交易公告顯示,富力物流園計劃總建筑面積為超過120萬平方米。目前落成的高標準倉庫、廠房及冷庫可出租面積約88.98萬平方米,配套設施亦已落成,此外還有未開發倉庫凈用地面積約210畝。

        據黑石方面介紹,項目公司后續將由其負責運營和管理,此外也將主導開發運營剩余的210畝地,建造更多冷藏設施和機構級水平的倉庫,預計在未來的2-3年陸續落成。

        黑石無疑對本次收購是滿意的,除去獲得優質的標的資產以外,后續項目的合作開發也將得到富力這一本土專職團隊的支持。陳宇稱:“目前項目已經擁有比較完善的管理公司,基于現有的團隊,雙方還將憑借黑石的投資規模、物流行業專識等,充分挖掘項目的市場潛力。

        此外,本次收購無疑是對黑石在大灣區現有物流投資組合的有效補充。據介紹,目前黑石在大灣區共有5個園區在運營當中,其中2個位于東莞,3個位于佛山,園區平均出租率在98%,客戶的增長也較為強勁。

        算上本次與富力的交易,黑石在中國市場將持有約500萬平方米的資產規模,其中絕大部分是已建成在運營的狀態。事實上黑石自2013年開始于中國市場開始布局投資物流地產,近幾年來,黑石把物流地產作為在中國投資的重點方向,過去兩三年在投資規模上迎來了較快的增長。

        其中于2018年10月以2.75億元收購東百集團旗下一家物流業務子公司佛山睿優80%股權,瞄準中國高端物流倉儲行業;2019年6月,黑石集團發布消息稱,集團旗下的地產基金與第一產業集團簽署戰略合作協議,雙方將就第一產業在全國范圍內開發建設的物流園區開展全方位的深度合作。

        文章標題: 44億元交易 富力“割愛”物流園降負債與黑石的擴張機會
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